孝設計

             

Flow/業務の流れ

1.プレゼンテーション
要望やコストなどをお聞きし、敷地を見て、簡単なプランやスケッチを提出します。
「パートナーとなりうるか」ご判断を頂くための提案です。
2.設計・監理契約
作成する設計図などの業務内容、業務期間、責任、報酬額と受領時期などを明確にします。

※適用例はありませんが、当事務所は設計・監理ミスに備え「建築家賠償責任保険」に加入しています。
3.基本設計
配置、平面、立面、構造、性能、コストなどの具体的なプランを作成します。
住宅の骨格を決定することですので、場合によっては作業を繰り返し行います。
4.実施設計
構造材や設備の仕様・位置など、より詳細な設計図を作成します。
見積や工事契約、工事の全情報をつくりだす作業です。
5.施工者選びのサポートと見積書のチェック
良い家づくりのために良い施工者を選ぶサポートをします。
特命・競争見積や入札など施工者との交渉を補助・代理します。
6.工事契約のサポート
工事中はもとより、入居後も安心出来る工事契約をサポートします。
工事契約書に監理者として記名・捺印します。
7.工事監理
工事が設計図や契約に合致して進められるように説明、指導、検査等を行います。
最近では、監理のみを設計事務所に委託するケースも出てきている重要な業務です。

※設計や工事監理を行うことができるのは、建築士事務所(設計事務所)に属する建築士(1級、2級、木造)です。
専業の設計事務所の他に、施工会社が建築士を雇用し建築士事務所登録をしているケースも多くあります。
8.工事完了検査と入居後のサポート
完了検査を行い、不適当な工事箇所があれば修正を指示し再検査します。
取扱説明や引渡し内容を確認し、入居後のご質問や不具合を随時サポートいたします。

Flow/設計・監理料

建築士法第25条に、「その業務に関して請求することの出来る報酬の基準」が定められています。
設計・監理料は「業務に要する人件費 + 技術に見合う費用 + 事務所の維持経費」で構成されています。

≫算出方法
建築士法では金額を明記していませんが、住宅、店舗などの建物種別と工事費から目安となる設計・監理の業務日数(延べ人数)を表示しています。
また、事務所の維持経費も目安として人件費相当と表示しています。

≫算出例
例えば、工事費2,000万円の木造住宅の場合、その設計・監理に必要な一級建築士(30歳前後)の延べ人数は44人となっています。
これを計算すると
(日額2万円 × 44人 = 88万円) + (事務所の維持経費88万円) = 計176万円
技術費を加算しない設計・監理費は工事費の約9%になります。
孝設計では10%を上限に、業務内容によりお話し合いで決定させて頂いております。

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