間取り、外観、インテリア、コスト、設備、住み易さ、便利さ…将来のこと。
そして、その住宅が建築される土地にも特性があります。

そして、アイデアを付加えて現実のものにしていく作業です。
施工者が腕を奮うには造るべき内容（設計）が明確になっていることが大事です。
施工者とのトラブルの多くは業者選定や工事契約の曖昧さが原因となり、欠陥や瑕疵は工事内容の的確な判断者（監理者）がいないことにより発生します。